在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务 ， 顺利完成交易 ， 但因房产交易复杂且金额较大 ， 有时会出现意想不到的状况 ， 导致违约行为的产生 。 二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明 ， 但对于偿付时间却没有具体约定 ， 这会导致违约方据此拖延支付时间 ， 使条款的实际约束力和执行力下降 。 为了避免出现扯皮现象 ， 签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间 ， 遵循的原则就是双方责任和权利对等 。

三、买房后装修要注意什么？

1、防水浴室墙上防水层原则上应该不低于1.8米 ， 从防潮角度看 ， 淋浴间或卫生间最好做墙面防水 。

2、电源开关的安装位置要事先设计好电源开关不要装在门背后 ， 不方便使用;电源插座距地面30厘米高 ， 开关距地面1.4米高 。