如此背景下 ， 在满足城市功能升级需求之下 ， 一线城市开启存量焕新、内涵增值为特征的城市更新时代 。 而城市更新也成为房企转型升级、业态优化的重要途径 。

面对城市更新这片蓝海 ， 房企积极拓展市场机会 ， 掀起城市更新热潮 。 据公开资料显示 ， 近些年来 ， 品牌房企半数已参与到城市更新领域 。 目前 ， 典型房企如恒大、碧桂园、万科、保利等；黑马房企旭辉、中梁、时代中国等；非典型房企绿城、星河湾等 ， 纷纷通过独立运作、收并购与合作三种方式参与到城市更新中来 。

值得注意的是 ， 这股城市更新热潮不是“黄金时代”向“白银时代”的转换 ， 而是“增量时代”向“存量时代”的转换 ， 这是主赛道的切换 ， 是一种更根本、更深刻的改变 。