2、 阜阳市房贷收紧 。 从去年9月份开始 ， 阜阳市严格贯彻认贷不认房的标准 ， 并且大幅上调房贷利率 ， 其中首套房贷利率上调20% ， 二套房上调30% ， 房贷的收紧进一步降低了阜阳市的住房成交量 ， 是房价下降的主要原因 。

而至于宿州市的房价上涨 ， 则离不开“棚改”二字 ， 从去年至今 ， 宿州市的棚改工作一直有条不紊地进行 ， 有宿州当地人表示 ， 自己98年才购买的房子 ， 今年就已经要拆迁了 ， 2019年 ， 宿州市将完成18505户 ， 251.05万平方米城区棚户区拆迁安置任务 ， 进一步为宿州市释放购房需求 ， 推动房价的上涨 。

因此 ， 阜阳市与宿州市的房价变动 ， 与这两个城市本身的经济发展状态 ， 其实关系不大 ， 但值得警惕的是 ， 近几年来 ， 随着阜阳市交通地位的下降 ， 阜阳市逐渐呈现出没落趋势 ， 反而是作为“宽带中国”示范城市的宿州 ， 不仅拥有中国华东地区最大的云计算数据中心 ， 同时也是中国5大量子通信节点城市之一 ， 为宿州的前景带来巨大的潜力 。