而商品房大概在20年之后 ， 就已经面临着老化的困境 ， 在难以拆迁的情况下 ， 无论是一楼还是顶楼 ， 抑或是中间层 ， 都面临着同样的困境：房屋老化、难以拆迁、翻修困难 ， 难以转手的问题 。 尤其对于收缩型城市而言 ， 高层住房的存在 ， 基本不存在任何拆迁 ， 任由高层住宅的老化 ， 基本是高层的归宿 。 而对于有钱人而言 ， 早就更换住宅重新购买新房 。

因此 ， 三十年后 ， 不少城市中的高层住宅 ， 基本是城市的新型贫民窟 。

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