2、无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划 ， 但一样没能领取到预售许可证 ， 原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续 。

这种情况下 ， 只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金 ， 获得国有土地使用权证书后才能销售 ， 若开发商不缴纳这笔费用 ， 即使你买了房也拿不到土地使用权证书 。

3、房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋 ， 却没有办理土地征用手续 ， 一样是拿不到预售许可证的 ， 这时你买到的房子就是“小产权房” 。

据规定 ， 小产权房的建设是不合法的 ， 如果不能补办工程建设手续 ， 该房产则会面临随时被拆除的风险 ， 而且还不能得到相应补偿 。