\n \n

年报数字很好地说明了这一点 。 2018年 ， 万科物业实现营业收入98亿元 ， 同比增长33% 。

\n \n

虽然在2018年万科2976.8亿元总营收中占据份额较少 ， 但是30%的增长率透露的是其快速发展的趋势 。 去年 ， 成功上市的新城悦2018年营收为11.5亿元 ， 占据房企第一梯队的碧桂园服务2018年收入为46.75亿元 。 早在2014年底登陆资本市场的彩生活2018年实现营收只有36.14亿 。

\n \n

2018年年报也勾勒了万科物业既有的规模 。 数据显示 ， 租赁住宅方面 ， 覆盖35个主要城市 ， 累计开业超过6万间 ， 开业6个月以上项目的平均出租率约92% 。 万科管理商业项目共计210余个 ， 总建面超过1300万平方米 。

\n \n

“破窗理论”

\n \n

市场化之外 ， 就物业模式来看 ， 在提供基础物业服务之余 ， 有效的增值服务才是其实现盈利的快速方式 ， 在这其中产品扮演了重要的角色 。