房价的下跌似乎也早有预示 。 2017年恩施市新建商品房出清周期为5个月左右 ， 但根据2018年的报告 ， 这一周期已经接近10个月 。 而新建非商品住宅库存高企 ， 现有存量出清约需55个月 。 另一方面 ， 补库存还在进行时 。 2018年 ， 恩施市全年商品房屋新开工面积188.32万方 ， 近三年来首次高过销售面积 。

去年恩施GDP增速为6.2% ， GDP总值为871亿元 ， 皆为湖北最后一名 。 而去年恩施州完成房地产开发总投资130.76亿元 ， 同比上涨27.14%；恩施土地出让金规模为45.34亿元 ， 同比涨幅超过100% 。 明显能够看出恩施对房地产市场的财政依赖 ， 房地产市场的低迷引出的止降调控也就不稀奇了 。

前两年过快的房价上涨 ， 或许早早耗尽了恩施的需求人群 。 热潮褪去 ， 降价的压力就开始显现 。 加上棚改也开始转向 ， 货币化安置开始转向新建安置房 。 支持房价的购买力开始褪去 ， 价格难以维持高位 。 即使房协发出预警 ， 恐怕也难以扭转市场 ， 土地财政这根救命稻草 ， 在三四线城市的人口和经济缺憾面前也难以长久为继 。