第二个因素对三四线楼市起到了助推作用 ， 那就是前几年开始实施的棚改政策和去库存政策 ， 这个政策直接释放出了不少多年积攒的购房需求和买房动力 ， 原来自家的老房子住起来还挺舒服的 ， 现在买新房有福利了 ， 那就换套新房子吧 ， 原来积攒的钱准备存在银行的 ， 最后发现存钱没有买房赚得多 ， 那就拿出来买套房子吧 。 这种政策的导向激发的动力不是一点点 ， 比第一个返乡置业的因素更为重要 ， 这一点来的更加直截了当 ， 被业内人士称之为前瞻性的条件和必要条件 。

不过随着棚改政策的改变 ， 三四线楼市走向何方呢？从2018年年中开始 ， 就有不少专家表达了对三四线楼市不一样的看法 ， 有的人认为一二线调控不会放松 ， 所以三四线楼市仍然有大量返乡置业的人支撑；也有人认为棚改的变化意味着取消了三四线房价的支撑动力 ， 楼市走向应该会追随一二线 ， 马光远专家认为 ， 从楼市调控的影响作用来看 ， 不管是一二线还是三四线 ， 房地产未来可能跌30%不止 ， 三四线房价才刚刚开始 ， 跌幅或超出预期 。