随着房地产发展越来越快 ， 房地产的各项规范很多还没跟上 ， 所以爱房地产交易中一直是处于卖房主导市场 ， 新房子往往是开发商说了算 ， 价格是开发商定的 ， 合同是开发商出具的 ， 条件是开发商说的 ， 购房者爱买不买；在二手房市场 ， 房主占据主导 ， 往往就是一口价多少钱 ， 各种税费全部加进去 ， 都有购房者承担 。 那么买房子应该注意什么事儿呢？未来几年 ， 不管房价如何 ， 这3种房子买后可能不好转手！

第一种：小产权房 。 小产权房说到过很多次了 ， 不过还是值得注意的一种房子 ， 小产权房从房子的土地出让开始就没有讲过拍卖程序 ， 而是在农村的集体用地上直接建造 ， 在房子建造完成之后 ， 可以直接出售 ， 房子的出售方式是买卖双方直接签署合同 ， 达成买卖意见 。 这种合同没有经过相关单位的审核和备案审查 ， 没有任何法定程序 。