另外 ， 3-4月份楼市市场小阳春 ， 也刺激了部分贷款的需求 。 整体看 ， 2019年前5月 ， 居民户杠杆明显增加 。

其次：从全国房地产市场看 ， 2018年对比之前 ， 房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧 ， 在市场成交量依然刷新历史新高的情况下 ， 按揭收紧带来了明显的按揭利率上行 。 抑制部分市场的非理性购房 。

但从2018年下半年看 ， 整体房贷利率基本平稳 ， 到2019年前5个月大部分城市房贷利率开始出现平稳下调 。

从年末数据看 ， 部分城市房贷利率有所平稳 ， 房贷的价格高低 ， 额度大小 ， 均是影响房地产市场波动的非常重要因素 。

从当下信贷市场看 ， 最紧的时间已经过去 ， 包括认房又认贷 ， 首套房与二套房的认定标准 ， 贷款成数、按揭利率的变化 ， 将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素 。