消息指出：南京新房子合同备案满3年就能出售了 ， 新房以开发商合同备案为准 ， 二手房以不动产权证日期为准 。 根据最新的商品房销售政策 ， 南京从2017年5月13日出台了3年限售的调控政策 ， 截止2019年的现在 ， 这个政策已经实行了接近20个月了 ， 新政策出台后的新房子按照3年未满的情况下 ， 现在还没有流向二手房交易市场 。

不过 ， 根据前几日最新的政策 ， 南京新房子的限售政策根据开发商的合同备案时间开始计算 ， 也就是说 ， 最快地算起来 ， 第一波符合上市交易的楼盘房子是2020年5月13日以后 。 因为如果限售的时间根据开发商合同备案时间为开始的话 ， 购房者一般拿到房子就经过了1至2年的时间 ， 购房者拿到房子之后 ， 再经过一年多的时间 ， 最多两年就可以出售了 ， 限售时间大大减少了 。