过去五年时间 ， 增加不到2000万套空置房 ， 看起来似乎不多 ， 如果我们考虑到十年之后 ， 就又是另一番模样了 。

人口买房需求的因素必须要考虑进去 ， 经济学家姜超指出 ， 我国人口拐点发生在2011年 ， 当年15-59岁的人口达到9.4亿的最高点 。 从这个角度来说 ， 2009-2010年的地产市场尚有人口结构支撑 ， 12-13年的地产繁荣从人口角度看已经是到了周期尾声 。

所以 ， 未来必然面临房子盖的越多 ， 买房需求越少的窘境 ， 此消彼长的作用下 ， 房屋空置的现象必然会加重 。

确定了这个前提 ， 有了房屋的总量 ， 就能算出来空置房比例 。

根据2017年的调查 ， 中国城镇住房总存量为261亿平方米 ， 其中城区住房总面积为145.9亿平方米 ， 而镇区是115.4亿平方米 。 按照套数来算 ， 全国城镇共有住房2.7亿套 ， 其中城区拥有1.59亿套住房 ， 而镇区拥有1.15亿套住房 。