简单说就是居民杠杆太高了 ， 不能再让资金杠杆化进入房地产了 。 这无疑释放了一个信号 ， 就是在未来 ， 贷款买房肯定会加以限制 。 此时官方做这样一个表述 ， 实际上是对前阵子贷款利率开始缩小上浮幅度 ， 导致市场认为未来利率会进一步下探 ， 从而带动新的一波房价上涨的一种否定态度 。 由此可见官方的意思很明显了：定调 ， 去杠杆 ， 房住不炒必须坚持下去 。

这其实并不是官方第一次提及金融杠杆的问题了 。 为什么杠杆问题总是被强调？除了美国次贷危机的教训 ， 从房地产投资的本质上来看 ， 去杠杆实际上是对于投资的一种引导 。

中国人为什么爱买房子？因为在国人眼里 ， 房价是一直涨的 ， 只要抢到就可以赚钱 。 问题在于 ， 房价翻番了 ， 既没有带来产品的增加 ， 也没有带来科技的进步 ， 只不过是国民间的零和游戏 ， 这样不加节制的涨势 ， 最终会导致房产的集中 。 这也就引发了大量空置房的问题 。 房子是用来住的 ， 不管是自住 ， 还是出租 ， 只要是住进去 ， 就可以发挥它的价值 。 而空置 ， 只能说明一点：这里不需要这么多房子 。 而投资者不明白 ， 就跟上了瘾似的 ， 一个小区晚上都漆黑一片了 ， 只要开盘 ， 就会有人去抢房子；说白了 ， 房住不炒 ， 去杠杆 ， 某种意义上是教你如何更加持久的投资房地产 ， 而非炒房子 。