当然 ， 会有很多人认为 ， 投资房地产谁不会啊 ， 只要能贷到款 ， 买就对了 。 不知道大家关注过泰禾地产没有 。 2017年的地王收割机 ， 可以说资金实力雄厚 。 然而到了今天 ， 当年的“大户”却面临抛售资产的困局 。 当年过五关斩六将抢的高价地王 ， 如今只能低价抛售 。 投资房产失败 ， 不关资金多寡 ， 而在于如何控制负债 ， 如何提高自己的现金流收入 ， 如何在持有资产的情况下保证收支平衡；以及资产的流动性是否可以一直保持在一个十分灵活的状态 ， 而非当自己急需用钱的时候 ， 只能低价抛售 。

如何寻找流动性强的房子？首先要搞清楚什么是流动性？通俗地说 ， 流动性就是变现能力 ， 可以随时将资产变现为现金的能力 。 但是 ， 房子作为不动产 ， 它的流动性必然不能跟有价证券、贵金属等相提并论 ， 一个房子说卖就卖的市场 ， 一个房价一天一个样的市场 ， 是极度不正常的市场 。 房子的流动性 ， 往往是指可以带来持续的、正向的现金流 。