上半年即将结束 ， 今年下半年 ， 楼市将为开发商和炒房客出四道难题 。

一、 房企融资难度加大

今年上半年二线城市房企疯狂拿地的行为 ， 离不开背后疯狂融资的支持 ， 房企的密集融资 ， 是房地产市场火热的主要依据 ， 同时也为房企加重资金链断裂的风险 ， 尤其是中小企业 ， 2018年10月之前 ， 因为资金链断裂导致破产的房企就不下10家 ， 因此从5月份开始 ， 房企融资开始受到监控 ， 今年下半年 ， 房企融资将进一步受限 。

二、 一线城市去库存压力难以缓解

从今年年初开始 ， 一线城市住房成交一直较为疲软 ， 上海市已经是第二次遭遇住房成交负增长 ， 而北京市去年入市的新房至今竟然只消化了三成 ， 一线城市有价无市 ， 原本一意维持房价水平的开发商 ， 发现最终为高房价接盘的对象 ， 居然成了自己 ， 对于炒房客而言 ， 二手房交易市场的持续降温 ， 将为炒房客的囤房继续施加压力 ， 不少炒房客已经开始着手将租房投入租赁市场 。