二、 物业管理费构成与建筑面积的组成实际上并不相干

物业费的收取包括哪些方面呢？主要包括对小区的综合管理、对于小区区域部分的卫生清洁 ， 小区安保以及公共秩序的维持 ， 小区公共区域的绿化工作 ， 道路及楼栋的冰雪处理 ， 最后是公共设备的维护与修理 。

然而除套内面积之外 ， 建筑面积又包含哪些方面呢？包含住房的外墙、外墙的投影面积、楼栋内的走廊、屋檐、物业用房、外用楼梯以及电梯 ， 甚至包括水箱间、变电间、阳台、地下室、管道井、锅炉房甚至是一些小区存在的门柱 ， 都纳入建筑面积的范围 。 假如只是对楼梯的打扫、电梯的维修收取物业费 ， 广大业主并没有多大的意见 ， 然而物业费的收取竟然还包括了门柱、外墙投影面积等方面 ， 不由让许多业主感到愤怒 ， 物业公司根本没有在这些方面提供服务 ， 但却要求业主对着一堆不属于自己的门柱水泥甚至是空气缴费 ， 难怪业主感到不满 。