这意味着 ， 未来17年 ， 每年广州将新增住房12万套 ， 其中商品房规模超过8万套 。 按照每户3人的标准来看 ， 住房增量与人口增量基本相当 。

2016年-2018年 ， 按照中原地产统计 ， 广州年均新房成交量为9.9万套 ， 而2018年不足8万套 。 每年12万的住房总供应量 ， 同样能满足社会需求 。

这方面 ， 广深可进行对比 。

2018年 ， 深圳出台了“二次房改”文件：

到 2035 年 ， 深圳计划新增 170万套住房 ， 其中保障性住房和租赁房占比 60% ， 市场商品房仅占40% 。 换言之 ， 未来17年 ， 深圳只能提供68万套商品住宅 ， 平均每年只有4万套 。