这个阶段 ， 那种简单的公寓主要以单间形式出租 ， 除了废弃老厂房等 ， 还有一些商人将大房子改造成更多的小隔间 ， 租给那些买不起房子的人 ， 公寓环境装修简陋 ， 居住条件很差 ， 这就是"长租公寓"的雏形 ， 随后 ， 由政府出台系列法律来规范市场 ， 例如美国19世纪70年代的《廉租公寓法案》 ， 对通风、采光等居住条件做了一系列规定 ， 最早的"廉租公寓"时代就此开始 。

02  精品（中产）公寓的兴起

随着经济不断发展 ， 居民收入提高 ， 发达国家逐步形成一个数量庞大的中产阶层 ， 在城市化进程中 ， 人口不断向城市周边外迁 ， 开始住房郊区化 。 这一时期 ， 出租公寓也开始迅速流行起来 ， 许多高端楼盘在建筑家、艺术家的参与下打造了出色的"精品住宅" ， 出租公寓由此逐步向高质量、高品质转型 ， 原来属于没钱人租住的公寓 ， 开始进入中产阶层 ， 甚至富裕阶层 ， 租户也从单一的个人租户转向个人和家庭都适用 ， 第二代"精品公寓"（又称中产公寓）就这样逐步兴起 。