捂盘惜售

由于现在很多楼盘都是多期的 ， 因此开发商为了快速回笼资金去建造下一期楼盘 ， 就选择分批次的销售模式 ， 而且这样做还能越买越值钱 ， 那么具体怎样操作呢？不同批次卖给不同类型的人 ， 先用第一栋楼来试水 ， 如果销量好 ， 就把后几栋楼同样好卖的户型和楼层进行捂盘 ， 先把不好卖的房子推销给不懂行的购房小白 ， 这样就可以提高销量 ， 快速清库存 ， 不至于砸手里太多尾盘 。 而好卖的房子在之后一段时间里会加价出售 ， 获取更多利润 。

中介分销

当然 ， 试水也有行情不好的时候 ， 那么这时商家就会与中介合作 ， 让其代理销售部分新房 ， 以优先代理权作为交换条件 ， 来达到互惠共赢的效果 。 比如 ， 当购房者到中介买房时 ， 看到售价比售楼处高一些的时候 ， 就会回过头去售楼处看房 。 亦或是把房子低价销售给周边的企业 ， 确保可以回本 ， 而剩下卖不出的房子就可以抵押给银行进行拍卖 。