因为空置的住宅还能保留最基本的居住属性在里面 ， 只是现在被很多的炒房者囤积起来没有被真正的使用起来 ， 如果价格合适那么完全可以消化掉很大一部分的空置住宅 ， 但是办公楼空置情况就不一样了 ， 这种商业性的产品对于大部分的普通老百姓来说本身就不是必需品 ， 其受众基本上要有两大特点 ， 第一点有足够的消费能力租得起办公楼 ， 第二点 ， 所租下来的办公楼能够帮助自身实现价值变现 。 只有基于这两点因素 ， 这些商铺办公楼才能真正的卖出去并良性的使用起来 。

如果说现在空置的住宅商品房价格出现了一定的降幅 ， 对于那些还没有买房的人来说 ， 他们会选择及时的买入 ， 毕竟自己在城市里是缺少房子的 ， 降价就能吸引很大一部分人来消化空置商品房；但是对于商业性的房子来说 ， 即便是降价也很难吸引客户前来买商铺买办公楼 ， 因为本身受众群体就小 ， 而且买完商铺办公楼后对于购入者来说如何经营是个问题 ， 除非买办公楼的人有足够的信心完成价值变现 。