大产权房的房产证是由国家颁发的 ， 购房合同在国土房管局备案 。 小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的 ， 这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同不再国土房管局备案 。 因此房产证的性质不同 。

二 ， 是否受法律保护 。

法律承认并保护大产权房 ， 法律并不承认小产权房 。 因此小产权房在遇到房产纠纷的时候 ， 房住维权的难度会加大 。 大产权房在国家房管局备案 ， 发生法律纠纷的时候 ， 解决的难度相对较小 。

三 ， 是否有转卖限制 。

长期关注房地产市场的购房者都知道 ， 当下的房价很高 。 很多购房者买房都是先买一套小一点的房产 ， 等到日后有经济能力了再进行房产置换 。 买房一定要关心房产是否有转卖限制 。