各城市2019年1-5月土拍情况 来源：大伟看楼市

其中位于杭州湾、粤港澳大湾区的三四线城市尤为突出 。 东莞、江门、珠海平均溢价率均在40%以上；台州、绍兴、丽水有多块土地溢价率突破100% 。

土拍市场为什么这么热?

现金流决定了房企拿地规模 ， 2019年开年后 ， 信贷有所放松 ， 各大房企都重新获得了充足的信贷额度 。

过去的2018年 ， 由于银根收紧 ， 不少房企收缩战线 ， 通过多卖库存房少买土地的方式保住了自己的现金流 ， 但是企业要发展就还是得继续买地 ， 为下一轮的扩张做准备 。

不难理解 ， 2019年银根放松之后 ， 势必有一批房企要在今年的土地市场上把去年的欠账给补回来 。 因此房企们的储地压力是地王频现的另一个重要因素 。