截止2019年1季度 ， 西安普通住宅存量约为676万㎡ ， 按照现有去化速度 ， 其去化周期约为5.7个月 ， 较上年末减少3.18个月；

2019年5月份西安新建商品住宅库存面积同比下降10% 。

单纯从库存角度讲 ， 西安进入低库存的预警区间内 。

在市场持续低库存运行的对立面 ， 我们看到的是“抢人”所带来的需求激增 。

自2017年西安市实施落户新政以来 ， 不到两年7次调整落户政策；

截止2018年12月31日西安市户籍人口992万 ， 其中“新西安人”约105万；

2019年 ， 西安的政府工作目标中 ， 新增落户人口是40万 。

也就是说 ， 2017-2019这三年 ， 西安将新增145万人口 。