一 ， 二手房的产权年限 。

可供居住的住宅是70年产权 ， 开发商拿地盖房到销售 ， 需要几年的时间 。 购房者买房之后居住又耗损一部分年限 。 因此购房者在购买二手房时 ， 需要弄清房产还剩下多少年的产权 。

如果房子的产权年限剩余时间较少 ， 说明这个房子已经是一个老房子了 。 老房子的线路老化等各种折旧问题不可避免 ， 居住可能会有安全隐患 。

二 ， 房子是否处于出租状态 。

根据法律规定 ， 如果二手房转卖 ， 承租人享受优先购买权 。 中介中很多挂出去卖的二手房 ， 房子在卖出去之前 。 房子基本上都是出租状态 。 购买二手房之前弄清房子是否是出租状态 ， 如果房子正在出租中 ， 让房东找租户签订协议 ， 放弃优先购买权 。