一个月前 ， 也就是5月23日 ， 社会科学院曾发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》 ， 其中预测2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米 ， 预期价格增长7.6％ 。 社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在某房地产百强峰会上也表示 ， 房价过低可能不利于产业转型 ， 也不利于家庭奋斗 。

一个月后 ， 也就是6月24日 ， 社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》 ， 报告认为部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后 ， 因后续需求不足 ， 房价将进入下跌阶段 。

那么为什么在短短的一个月前后的时间里 ， 社科院关于房价的判断就出现如此大的变化呢？

实际上 ， 其实社科院这两次前后的说法并没有矛盾之处 ， 因为当前楼市整体处于降温之中 ， 但是更重要的一点是“楼市分化” ， 也就是一二线楼市依旧火热 ， 但是三四线楼市却难以为继 。