今年国家提出"稳房价"的政策主基调 ， 本质上讲 ， 就是想重树过去楼市炒房风气 ， 让住房回归居住属性 。 可随着楼市回暖的声音不断 ， 楼市也出现了不小的"波动" 。 调控政策虽然加码应对 ， 但只能起到短期控制的作用 ， 并没有从根本上解决问题 。 政策措施和市场较量 ， 始终要慢半拍 。 比如房价上涨过后 ， 调控政策才加以控制 ， 却没有防范于未然 ， 做到未雨绸缪 。

很多时候对楼市的调控都是采用"亡羊补牢"的方式 ， 到最后羊丢了 ， 狼也没消灭 。

从长远来看 ， 仍然需要楼市长效机制 ， 共有产权、房产税和租购并举等措施 ， 本质上来讲 ， 对楼市长远的健康发展 ， 肯定有着积极的意义 。 可能分开来看 ， 有3个问题：