深圳楼市的热度其实不曾褪去 。 对于深圳而言目前楼市活力更为集中的其实是在改善需求的层面 。 因为改善层的购房者有需求、有资金、有购房资格同时也有房源 。 但是基础的购房刚需可能在这些方面就都有些欠缺 ， 二手房可能是更好的选择 。 所以深圳楼市的总体表现出来的并不是新房和刚需需求表现 ， 也给外界一个楼市热度减退的错觉 。

此次深圳土拍并不是购房者的机会 ， 也不是楼市的机会而是开发商的机会 。 因为此次土拍的规模虽然大 ， 但是单块土地最大也不过四万多平米 ， 所以这五块土地实际可以提供的住宅数量是很有限的 。 相比深圳的人口基数和楼市规模是杯水车薪的 。 所以此次土拍更多是给开发商机会 ， 因为深圳楼市热度利好都在 ， 自然也是开发商不可多得的机会 。