二手房市场受各方面的影响 ， 有些城市有限售的政策 ， 这也是对二手房影响非常大的因素之一 ， 而目前来看 ， 在一些重点城市改善型需求是主要需求 ， 认房又认贷政策对于改善型需求有很大的影响 ， 这方面需求也受到了影响 ， 而刚需更加倾向于购置新房 ， 二手房只是次要考虑 ， 而投资性需求就更不用说了 ， 在“稳地价、稳房价、稳预期”的情况下 ， 投资需求已经大大的减少了 ， 风险大、收益甚微的投资自然是不被他们看好的 。

除开重点城市之外 ， 三四线城市的楼市也是相对来说比较低迷的 ， 三四线城市房价高已经是大家公认的了 ， 大家都不想在高位购房 ， 怕房价下跌导致资产缩水 ， 在三四线城市看来 ， 现金比房产要安全很多 ， 三四线城市的购房者们都期盼房价下跌 ， 但是从整个楼市来看 ， “稳”还是主要基调 ， 三四线城市房价虽然有下跌的风险 ， 社科院也表示三四线城市将会下跌 ， 但是笔者认为波动不会特别大 ， 对于三四线的炒房者来说 ， 房价处于高位不利于他们变现 。