----楼市大局已定！国家表态 ， 今后房地产“逃不开”3点//----

----楼市大局已定！国家表态 ， 今后房地产“逃不开”3点//----

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楼市大局已定！未来1-3年“模样”出来了？买房关注3点 。

房地产市场运行质量如何 ， 我们从最新的房地产数据表现就可以一窥究竟 。 根据易居研究院发布的《2019年8月40城土地市场报告》数据显示 ， 房地产土地成交面积环比下降大约16.9% ， 土地成交价格环比下降1.8% ， 可谓是量价齐跌 。 40城的的土地出让收入下跌超过30% 。 这与我们印象中的房地产市场土拍情景极为不符 ， 在过去房地产高歌猛进的年代 ， 地王频出才是应该有的模样 。 但如今看来 ， 开发商在拿地方面 ， 炙热的心情早已不再 。

一方面是土地出让市场不再火爆 ， 供地计划减少的同时 ， 开发商拿地不积极 。 另一方面 ， 2019年开发商过早地进入了打折的年终大促销活动 ， 这在以往年份里 ， 只有在10月底到11月份才会出现 ， 这是传统经验 。

因为在历年9月 ， 开发商仍然有一次比较好的销售旺季 ， 只不过从今年的房地产发展实际看来 ， 金九银十披上了淡淡的凉意 。 2019年已经到了9月 ， 接下来的3个月到2020年 ， 中国房地产应该是怎么样的呢？楼市大局已定！从国家各种表态来看 ， 未来1-3年房地产模样基本“逃不开”这3点：

1、对于未来的房地产调控情况 ， 从官方信息来看：调控不松懈 ， 健全的住房体系逐步搭建 。

国家从2016年开始 ， 定调房住不炒 ， 至今已接近3年 ， 这一指导思想始终没有松懈过 ， 在未来的房地产走向中 ， 住建部政策研究中心主任秦虹表示 ， “未来的住房改革制度已经清楚 ， 主要包括围绕房住不炒场长期定位 ， 建立保障与市场、租购并举的供应体系 ， 坚持长效机制、因城施策的房地产调控思路 ， 实现市场平稳 ， 住有所居的发展目标 。 ”这种定位 ， 既是2019年的发展方向 ， 也是未来几年的发展方向 。

2019年上半年 ， 我们见到了房地产市场的一次小阳春 ， 随后不少城市迎来了2019年第一次房地产调控加码 。 国家各个权威部门也密集表态楼市 ， 住建部先后2次对土地价格、房价出现了较大变化的城市进行预警提示 。 央行则再次声明对待房地产的金融政策始终如一没有发生太大的变化 。 对于无条件落户引起的变相房地产调控松懈问题 ， 发改委明确指出 ， 放宽落户条件并不等于给房地产拉开一个口子 ， 二者不可同日而语 。 供地计划上 ， 国土资源部明确个了5类土地的发展供给意见 ， 要求各大城市要根据房地产库存和去化周期来确定供地状态 。

2019年3-4月份国家多部委的严密发声 ， 其实拉开了2019年楼市全面维稳（稳地价稳房价稳预期）的帷幕 。 站在2019年9月份 ， 回望1-8月 ， 正是这2个月的密集动作 ， 为当下房地产从多维度打下了全面调控的基础 ， 市场预期也逐渐回归稳定 ， 给不断纠结的购房者和跃跃欲试的炒房客们吃下了一颗定心丸 ， 所以不管2019年4月份以后的楼市有多大变化 ， 市场上购房者们的信心始终没有太大的波动 。

2、今后的房地产基本定位 ， 官媒这样表态：不再依赖房地产拉动经济 。