----楼市未来走向逐渐明朗 ， 专家预言：部分城市房价或跌至两年前//----

----楼市未来走向逐渐明朗 ， 专家预言：部分城市房价或跌至两年前//----

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在买房子这件事情上大家一定要谨慎一点 ， 可以结合自己家庭的经济能力和房屋的房价 ， 来选择合适自己的房屋 。 对楼市的变化购房者还是要简单的了解一下 ， 尤其是房价未来的走向情况一定要了解 ， 这样才能选择更好的时机来购买房屋 ， 那么楼市未来走向怎么样？我们一起来了解一下吧 。

一、楼市未来走向怎么样？

最近楼市动作不断 ， 一波接一波 ， 形势瞬息万变 ， 前脚住房贷款LPR改革 ， 10月份房贷利率平均上浮10%-20% ， 使得消费者十分焦虑 ， 后脚央行宣布9月16日全面下调金融机构存款准备率0.5个百分点 ， 将释放0.9万亿资金 ， 按照专家的说法此次的举动将会影响新一轮LPR利率 ， 实现降息 。 这一增一减的操作似乎并没有对接下来的市场产生明确的影响 ， 但具体还得看地区而定 。

对于房地产行业来说 ， 本身就一个巨大的资金池 ， 所以在保证资金充裕是对稳定市场的基本要素 。 从资金存储来看 ， 有着央行监督 ， 银监会的管制 ， 金融风险相对还是很低的 ， 在未来15年内城镇化的需求暂时不会出现较大问题；从土地市场来看 ， 随着《土地管理法》新版发布 ， 允许农村集体经营性土地入市 ， 从体量来看 ， 市场得到了缓解 ， 但直接受益者是三四线城市 ， 甚至更偏远地区 ， 跟一二线城市并无直接关系 ， 毕竟远水救不了近火 ， 未来5年租赁市场将会是一二线城市支撑市场的主要手段 。

针对以上布局来看 ， 新一轮的楼市布局已经大局已定 ， 部分城市房价或将跌回2017年 。 据相关数据显示 ， 金九银十前期预热数据并不理想 ， 即使多地爆发降价潮来吸引用户 ， 甚至各大房企全员卖房 ， 但效果并不理想 。 随着市场加剧分化 ， 本身市场较为冷淡的三四线城市现状将更加普遍 ， 主要原因还是开发商不愿意投钱 ， 消费群体并不看好 ， 所以房价会下跌 。 俗话说房价走势短期看政策 ， 长期看人口 ， 当房价远远脱离工资时 ， 一个城市的幸福感就会降低 ， 这也是为那么多北漂、深漂的人最后回到家乡 。 目前市场现状早已由买不起变成想不起 ， 卖房难卖房更难 ， 接下来金九银十的数据给让大家看到真实的市场 。

很多人都认为当前楼市已经进入后期 ， 并没有发展的可能性 ， 但事实上这种观念是错误的 ， 其实有一个衡量标准 ， 那就是城镇化的完成度 。 据专家分析我国还需要至少15年的时间城镇化才打到70% ， 所以楼市的道路还任重而道远 。 简而言之目前楼市大多数城市仍有上升空间 ， 如果你有足够的选择空间 ， 建议选择二线城市或强三线城市 。

二、哪些因素会影响房价？

1、主要看当时的经济走势 。 房地产是一个资金密集型的行业 ， 房价的走势跟经济情况密切相关 。 08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响 。 经济下调时房价必然进入一个下跌的过程 。

2、开发商拿地情况 ， 作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓 。 他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上 。 但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的 。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量 。 这个是权衡某个区域最直接的指标 ， 假设这个比比较悬殊的话 ， 普通库存抵达1.5年以上 ， 价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发 。