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“损失有四五万元 ， 我给段某打电话 ， 他不接 ， 用其他人的号码打 ， 打通他就开骂 。 ”西安的秦女士将自己的房子出租给段某 ， 由于主卧空调滴水导致楼下渗水 ， 墙皮脱落 ， 秦女士要求段某处理 。 房租到期后 ， 秦女士以渗水的事情还未处理 ， 要扣半个月的房租1000元 ， 随后发现房门钥匙被灌了胶水 ， 卫生间的水管开着 ， 地漏堵着 ， 水一直流到客厅和卧室 ， 整个房子都出现积水 ， 房子墙壁上、镜子、灯具和衣柜里面好几处都用油漆写着“死”的字样和其他脏话 ， 床上糊着粪便 。

【叶律说法】
毫无疑问 ， 秦女士扣押金的行为激怒了段某 ， 导致他做出这样疯狂的破坏举动 。 那么渗水的问题应该由谁解决呢？秦女士能否扣租客的押金呢？租客段某的行为要承担什么样的责任？
秦女士作为房东 ， 与租客段某形成租赁合同法律关系 ， 秦女士是出租人 ， 段某是承租人 。 民法典第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务 ， 但是当事人另有约定的除外 。 空调滴水属于房子本身产生的问题 ， 应该由秦女士自己负责维修 ， 把责任推卸给租客段某 ， 并克扣押金 ， 已经违反了法律规定 ， 秦女士过错在先 ， 不仅要返还押金 ， 还有支付相应的利息 。

对于秦女士克扣押金的行为 ， 段某可以通过向法院起诉或者请求物业调解等方式解决 ， 虽然进程上比较慢 ， 但相较于喷油漆、放水淹房、扔大便 ， 这是合法合规的维权手段 。 然而 ， 段某过于冲动 ， 还是选择违法的方式解决 。
段某的行为是否构成故意毁坏财物罪呢？段某为了报复秦女士 ， 主观心态上具有毁坏财物的故意 ， 符合故意毁坏财物罪的主观要件构成 。 故意毁坏财物罪要求被毁坏的财物价值在5000元以上 ， 就本案的情况下来看 ， 被破坏的房子价值是否超过5000元 ， 需要进行相应的鉴定 。

如果房子被毁坏的价值不超过5000元 ， 段某的行为不构成犯罪 ， 根据治安管理处罚法第49条规定 ， 故意损毁公私财物的 ， 处5日以上10日以下拘留 ， 可以并处500元以下罚款；情节较重的 ， 处10日以上15日以下拘留 ， 可以并处1000元以下罚款 。 段某要被给予行政拘留和罚款 ， 还要承担恢复原状的民事法律责任 。
本案中 ， 当事双方都存在过错 ， 本来应该协商解决 ， 都没有相互理解 ， 反而使问题复杂 。
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