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来源/地产风声

文|内幕君

腐败是发展的镣铐 。

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2017年 ， 南方S城周边的四线小城 ， 有块囤了10年的地要卖 。

那时候S城房子一天一个价 ， 往高走 。 周边城市阿猫阿狗跟着得道升天 ， 不仅房价跟涨 ， 地价同样飙升 。 二级市场也暗流涌动 ， 不少接盘侠背钱抢割 。

但这块地例外 ， 因为教育和商业配套为0 ， 景观界面也差 。 唯一的优势是离S城近 。

当时只有A房企深入谈 ， 开出总地价3.8亿 ， 差一点谈成 。 后来发生的事 ， 把卖主开心坏了：B房企直接加价1个小目标 。

拿地团队上报方案 ， 求规模心切的boss只问了一句：

净利润率有10%吗？

拿地负责人说 ， 至少冲12% 。 老板也开心坏了 。

“那就大干100天 ， 争取3个月开工 ， 6个月开盘 。 ”

谁想得到 ， 2018年一二线城市房价哑火 ， S城也是 。 这个项目销售惨淡 ， 全年业绩只完成目标额的10% 。

偏偏集团又缺钱得很 ， 饥渴到24%的贵钱也借 。 没了总部资金支持 ， 这个项目停摆了半年 。

一次闲聊说起 ， A房企投拓总调侃：也不亏嘛 ， 掏了公司喂饱个人 。

圈子人都知道 ， 地产作为资金密集型行业 ， 行情好的时候 ， 某些岗位的人动动心思 ， 轻松撬动一座金库 。

行情不好呢？就该翻旧账了 。

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2018下半年以来 ， 房企内部腐败案频出 。

爆出的腐败案中 ， 涉案金额有几百万的 ， 有几千万的 ， 甚至几个亿的 。

2018年8月1日 ， 北京万达总部 ， 万达两名高管被朝阳警方带走 ， 因涉嫌贪污 ， 利用职务之便谋利 。

整个案件牵涉区域公司、集团公司20多人 ， 有个别人贪腐数额高达千万 ， 万达将其定性为「一起恶劣的高管群体作案」 。

涉案人员中有位万达老臣 ， 已经入司17年 ， 位至万达集团总裁助理 。

除了万达 ， 其它房企组团“揪老虎”：

2018年10月至12月期间 ， 建发地产接连爆出两起贪腐 ， 一个区域总和一个集团副总被捕 。 2018年底、2019年初 ， 中粮和雅居乐接过反腐棒 ， 中粮置地成都总经理熊启中、雅居乐海南区域总裁简毓萍被开除 。 今年5月 ， 朗诗成都公司常务副总邓敏被开除 ， 也是败在一个“贪”字 。 而这已是朗诗一年内查处的第三起腐败案 。 同期 ， 前泰禾南京公司总经理朱兵站“失联” ， 据说被带走调查 。 随后融创“沦陷” ， 7月初上海区域传出销售线贪腐 ， 无锡公司员工倒卖内部房源 。 同期 ， 融侨传出合肥公司负责人一手遮天 ， 操控成本、采购等管线 ， 贪腐数额巨大 。

8月30日 ， 万达内部再发惩贪公告 ， 事发武汉 ， 商管公司4位高管向商户、供方及员工索贿 ， 涉及金额近亿元 。

这些高管中 ， 有高居庙堂的商管集团总裁助理 ， 也有身处江湖的项目招商运营副总 。

案发后 ， 万达召开廉洁大会 ， 王健林怒发冲冠 ， 训斥了半小时 。 在一次公开演讲中 ， 老王曾经说过：“我个人最痛恨吃里扒外” 。

在万达 ， 老王没有分管业务 ， 唯一亲手抓的是审计部 。 这个审计部队伍强大 ， 由财务、工程、预算、土水电各专业人才组成 。 可见老王的“痛恨”绝非嘴上说说 。

最近 ， 有一家房企传出惊人内幕 ， 集团执行董事、执行总裁等4人被查 ， 涉案金额三四个亿 。 顾及到涉案人员中有创业时横刀立马的兄弟 ， 同时担心公司震荡 ， 老板咬咬牙不予追究 。