2019年7月31日 ， 深圳发布《深圳市住房保障署关于面向公交司机及环卫工人定向配租公共租赁住房的通告》 ， 通知决定将面向深圳全市为社会提供基本公共服务的公交司机及环卫工人定向配租1200套公共租赁住房 。 笔者认为 ， 这是“二次房改”的具体化体现 ， 这传达的信号就是 ， 未来受益人群将覆盖各行各业 。

2019年8月18日 ， 国家发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》 ， 其中关于房地产行业的描述用字不多 ， 但信号明确：建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制 ， 加快完善保障性住房与人才住房制度 。 笔者认为 ， 目前可以肯定的是 ， 未来深圳或有可能率先开启“双轨制”住房模式 ， 即建立商品房市场和保障房市场两大体系 ， 市场的归市场 ， 保障的归保障 ， 从而满足多层次的住房需求 ， 特别是留住人才 ， 从而实现住有所居 。

除了深圳以外 ， 同样作为具有楼市“风向标”意义的城市 ， 上海也已经在全市16个区全面启动了非沪籍家庭的共有产权保障住房咨询及受理工作 ， 计划于2019年9月底前完成 。 根据相关报告显示 ， 上海本次共有产权保障住房重点解决常住人口中 ， 在上海本市创业、稳定就业的人员 。

基于以上信息 ， 笔者认为 ， 未来住房问题的解决可能主要有三种方式：其一 ， 在“房住不炒”的定位下 ， 继续坚持商品房市场 ， 满足资金能力充足的购房者的住房需求；其二 ， 完善保障房市场 ， 通过住房租赁、共有产权、长租公寓等形式满足中低收入者的住房需求；其三 ， 发展存量房市场 ， 特别是通过房地产税、空置税等税收措施把多余的的房子逼向市场 ， 使空闲的房子成为有效供给 ， 然后通过买卖和租赁等方式来满足大家的需求 。

随着两大住房体系的加快建立 ， 未来房价还有可能上涨吗？

笔者认为 ， 随着房地产长效机制的建立 ， 特别是两大住房体系的完善成熟 ， 有钱的可以买房 ， 资金不足的则可以通过保障房来满足住房需求 ， 一旦供需平衡了 ， 房价就很难再涨起来了 。 不过 ， 最近一两年 ， 一些专家学者认为 ， 我国城镇化还有15-20年的发展进程 ， 未来还有大量人口进入城市 ， 所以房地产依然还有红利期 。 对此 ， 笔者基本认同 ， 由于房地产不仅与国民经济息息相关 ， 也与普通老百姓的家庭财富紧密关联 ， 所以房地产转型也不可能一蹴而就 ， 这可能是一个漫长的过程 。

但是 ， 必须明确的是 ， 城镇化并非高房价的“救命稻草” ， 虽然房地产依然有红利期 ， 但这并不是高房价的红利期 。 笔者认为 ， 大拆大建的阶段正在远去 ， 房地产迎来了从高速向高质发展的过渡阶段 ， 未来将会在推进住房租赁 ， 满足高质量住房需求 ， 提供高品质物业服务等层面发挥重要作用 。 其实 ， 退一步来说 ， 即使未来房价再次出现上涨 ， 很可能也与多数低收入者的关系不大了 ， 因为国家已经通过保障市场帮你解决了住房问题 ， 即使房价依然高高在上 ， 没有需求的市场也只能是有价无市 。