----楼市或将“大回调” ， 三四线房价走势已定！//----

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从过去一年楼市发展历程来说 ， 伴随着“史上最严厉”两次楼市调控 ， 业内外对于房价是“慢慢降”还是“一步到位地降”的争论从未罢休 ， 但在通胀预期、资金缺乏投资渠道的市场背景下 ， 楼市自住、改善、投资需求纷纷入市 ， “限购”也未能挡住投资者对于楼市关注的热情 。

事实上 ， 楼市里有那么一批人 ， 高呼看涨声音是最响的之一 。 他们有投资的想法 ， 但不是投资的主力；他们有自住的意愿 ， 但并不是所有的房子都会住人 。 限购令出来之后 ， 他们一直在惜售 ， 并扬言市场供应将因此变得紧俏 ， 房价还会猛涨 。 事实上 ， 上半年以来市场上真的还就不缺供应 。

几个月前 ， 有开发商信誓旦旦的“高端楼盘不受调控影响” ， 仅仅几个月过去 ， 事实上惜售在投资集中度最高的高端物业中并不突出 。 那些真正的投资客眼下只管挂牌出货 ， 进入下半年以后开始价格松动了 。 然而买主难觅 。

有些先知先觉的炒房囤房投机客己在打包几十套房产大折扣出售 ， 小白们要抓紧时机 ， 趁冬天还未到来之前 ， 赶紧甩自己的额外房产 ， 不然 ， 房价要是跌起来 ， 或会比上涨的幅度更快 ， 这绝不是危言耸听资产减值起来 ， 没钱的刚需搬张椅子坐等看戏 ， 有钱任性者随意 ， 天气一天天变凉 ， 房价也一夜入秋 ， 寒冬还会远吗？

马上就要到年底了 ， 全国楼市的降价潮总想卷起的波浪一波接一波的 ， 据了解 ， 目前一线城市如上海、深圳、北京等地个别楼盘的降价幅度较大 。 降价风波也在向二三线城市蔓延 。 当今情况下调低新盘报价 ， 以价换量无疑是一种最好的销售方式 ， 这种也将逐步延伸到三四线楼市 ， 从市场销售数据看 ， 并没有得到购房者的认可 ， 而很多购房者也大多持着一种观望的态度 ， 所以在这样的情况下 ， 调低新盘报价 ， 以价换量一定会成为房产商的必然选择 。

房价一旦持续下跌不仅会抑制投机性需求 ， 还会使得投机者所持有的存量住房集中投放市场 ， 而且还可能会使得住房总值低于贷款总额 ， 从而造成大量的“弃房断供”现象 ， 商业银行不得不大量抛售住房变现 ， 这都会造成房价加速下跌 。