----5成人买房亏本？那是因为9成人都在用消费的逻辑来投资买房//----

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最近 ， 中泰证券统计发现 ， 如果将资金成本和房屋折旧等因素考虑在内 ， 实际上今年有一半城市买房都是亏本的 。 比如上海 ， 如果2019年买入一套房 ， 而房价涨幅不能超过9% ， 那就是亏本 。 作为对比 ， 十年前如果买一套房 ， 一套房平均回报率高达265% 。

从感性的角度来说 ， 买房从来就不是百分百赚钱的 ， 以前是 ， 现在是 ， 未来更是 。 有相当多人的人只是买了一套房 ， 十年涨幅 ， 唯一的好处是可以以较低的成本来置换更好的房子 。 只有不到5%的人能在楼市涨幅中大赚 。 这些人有极高的嗅觉 ， 以及较强的资金调配能力 。

而关于买房赚钱的故事 ， 我们听得最多的故事也是来自于这5%的购房者 。 只有这些极端的例子才有爆点 ， 才能吸引眼球 。

举个最简单的例子 ， 现在买学区房的人吧 ， 消费导向是比较明显的 ， 就是为了孩子上学 ， 而学区房的缺点其实也挺明显的 ， 房龄偏老 ， 可贷款比例偏低 ， 资金占用量大 ， 涨幅已经大不如前 ， 而且很多城市开始限制年限 ， 比如6年内只能允许房子使用一个学位等等 。 这些人觉得给自己孩子上学了 ， 然后还能转手卖出去赚到一笔 ， 而实际上 ， 形势早已经变了 。 学区房早已不是买了就能赚的房产品了 。 如果为了买学区房而使用了成本很高的资金 ， 那亏本也是大概率事件 。

那些买学区房真正赚钱的人 ， 为数不多 ， 而且就这为数不多的人 ， 我所知道的 ， 很多也是捡漏的 ， 能拿到这些房源的人 ， 其信息渠道也是极为优质的 ， 一般人很难染指 。

直到2019年 ， 全国近300个城市 ， 二手房成交量高于新房成交量的不超过20个 。 二手房市场跟不上新房市场 ， 这意味着购房者手中的房子都只能用来住 ， 当然 ， 这些房子的市值大概率是比你当初买的价格要高不少 ， 但变现难度非常高 。 在中小城市 ， 一小部分房子是能够赚钱的 ， 能够以较高的价格卖出去 ， 原因是这些房子拥有所在城市为数不多的硬价值 ， 比如稀缺的学区房 ， 稀缺的产品形态 ， 稀缺的成熟地段等 。 而很大部分的房子都没有这些硬价值傍身 ， 那只能用来住了 。

实际上 ， 从宏观投资的角度来说 ， 很多城市买房一直就是亏本的 。 要判断这一点并不难 ， 只要看看二手房市场是否活跃就可以了 。 对于那些完全新房主导的城市 ， 买房赚钱本就不易 ， 对于成长性城市来说 ， 如果二手房市场发展迅猛 ， 人口稳步增长 ， 未来赚钱还是有机会的 。

即便对于二手房市场发达的这些城市 ， 想买房赚钱 ， 也的确不容易 。 以投资为主的这些购房者来说吧 ， 他们一个最基本的素养就是踩盘 ， 要踩足够多的盘 ， 两三百套房都只是门槛而已 。 而以消费为主的购房者 ， 或许只逛几个售楼处 ， 只被中介带看几次 ， 就交了定金了 。

想要赚钱 ， 最基本的能力就是货比三家 ， 找到每套房的优缺点 ， 尽可能多地踩盘是必须的 。 在尽可能多的踩盘后 ， 我们就需要整理这些房子的多维度指标 。 这里有几个原则 ， 需要注意 。

1、在房产品上 ， 住宅是投资的首选 ， 什么公寓商铺统统不要去尝试 ， 后两者门槛太高 ， 需要考察的指标远远多于住宅 。

2、法拍房这类捡漏的机会轻易不要去尝试 ， 潜在风险也很高 。

3、尽可能挖掘出“低价且值得买”的房子 。 所谓“值得买” ， 要抓住房子最核心的价值点 ， 这些价值点不容易被大环境所左右 ， 它们能让房子在顺势的时候涨的多 ， 逆势的时候跌的少 。 至于“低价” ， 更需要你尽可能多的踩盘 ， 逐渐形成一套可行的判断标准 。