----东莞房贷利率预定上浮？新房成交价格突破3万/㎡//----

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自从8月份央行发布关于商业性个人住房贷款利率调整的公告后 ， 不少人都在关注城市的房贷利率变化 。 其中东莞的一些银行就表示10月8日后会按照规定正式执行LPR ， 其中首套房贷利率上浮10% ， 二套房上浮15% 。 与此同时 ， 为了推动“金九” ， 东莞千套新房入市 ， 各种打折促销源源不断 ， 然而拉升作用并不明显 。

最新政策规定 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成 ， 2019年10月8日执行 。 据悉 ， 东莞农商银行等将按规定执行 ， 建设银行东莞分行等则要等待上级通知 。 不过有专家表示 ， 未来利率具有不确定性；但是东莞贷款额度紧张是真的 ， 就算手续齐全 ， 二手房也要1、2个月才能放款 。

8月份新定价机制下LPR报价后 ， 东莞多数银行还是按照原来的政策执行 ， 首套房普遍是在现有基准利率基础上上浮10%；二套房是基准利率的基础上上浮15% ， 部分银行则上浮20% 。 如果对比最新LPR报价 ， 10月8日后网签房贷利率可能会更低 。

LPR挂钩房贷后 ， 房贷利率会上涨吗？购房者要赶在政策执行前买房吗？有专家表示 ， 房贷利率由参考基准利率变为参考LPR ， 但最后的贷款利率要保持基本稳定 ， 所以现在就算改革了 ， 但短期内利率水平不能下降 。 不过就算贷款和LPR有关 ， 对小微企业贷款、个人住房按揭贷款的利率影响也比较小 。

在购房者考虑房贷利率影响的时候 ， 开发商积极推货提高成交量 ， 但即使有各种“8.8折优惠”、“教师节壕礼”等优惠 ， 也没能拉动成交量 。 数据显示 ， 上周东莞有上千套新房供应 ， 创下5周来的最高记录 ， 其中85平-120平的户型供应高达76% ， 非常适合首套置业和改善需求的购房者 。

但是开发商对“金九银十”抱有期待 ， 退货热情不减 ， 但东莞楼市的观望氛围却进一步扩大 。 上周东莞新房网签748套 ， 环比减少40%；成交热门分别是松湖片区和滨海片区 。 但只有三个镇街的新房成交量超过50套 ， 分别是沙田镇、石碣镇和麻涌镇 。

而价格方面 ， 上周东莞7个镇街新房成交均价超过2.5万/平 ， 其中东城和凤岗镇均价突破3万 ， 分别为3.12万/平和3.16万/平 。 但是小资家数据显示东莞二手房均价只有1.6万/平左右 ， 相对新房还是低了不少 。

有专家分析 ， 房企变相打折促销 ， 主要还是因为项目去化率低、去化压力加大等因素导致 。 而且今年的“金九银十”促销季也开始地比往年早 ， 上个月东莞楼市的优惠促销活动就开始了 ， 争先抢占市场 。 其实传统的“金九银十”销售旺季已经成为“打折促销季” ， 价格战不断出现 。 而后续市场究竟能不能推动成交大量上涨 ， 还要看市场和购房者的预期 ， 毕竟降价幅度还是有限的 。

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