【三高|房企进入深度调整期 “三高”显著改善】对于房企而言 ， 只有不断提升软实力 ， 推进企业数字化转型 ， 向管理要效益 ， 为市场提供更好的设计、具有更好居住体验、更过硬质量的住宅 ， 方能在竞争中突出重围 。
上市房地产企业陆续发布的2021年中期业绩报告 ， 是了解房地产行业发展状况的重要窗口 。 通过上市房企中报可以看出 ， “房住不炒”的大背景下 ， 房地产企业进入深度调整期 。 众多房企正通过精耕细作和拓展布局谋求更多发展机遇 。
增收少增利成为今年上半年房地产企业经营情况的真实写照 。 如碧桂园、保利、融创营业收入增幅均达20%以上 ， 万科增长14.2% 。 而净利润却增减不一 ， 且增幅不大 。 头部企业万科净利润同比下降11.68% ， 为12年来首次出现半年净利润下降 。 融创净利润同比增长9.4% ， 碧桂园净利润同比仅增2.3% ， 保利地产则同比仅增1.72% 。 其实 ， 增收少增利的情况并不是今年才发生 ， 随着近年来房地产调控持续发力 ， 推进房地产长效机制建设 ， 房企也随之迎来发展换挡期 ， 正逐步告别过去粗放和高利润的发展阶段 。 面临深度调整的房企 ， 规模和速度不应再是唯一目标 。
众多房企中期报告显示 ， 政策助推下 ， 经营安全正成为追求重要目标 。 高融资、高负债、高杠杆是过去相当长时间以来房企重要特征 。 房地产金融调控下 ， 房企“三高”显著改善 ， 降负债、降杠杆取得积极成效 。
上半年 ， 对房企影响较大的政策之一是重点房地产企业资金监测和融资管理的 “三线四档”规则 。 “三道红线”是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍 。 按照踩线情况 ， 房企被分为“红、橙、黄、绿”四档 。 每降一档 ， 有息负债规模增速上限增加5% ， 即使是处于绿档的房企 ， 有息负债年增幅也不得超过15% 。 “踩线”数量越多 ， 房地产企业面临的降杠杆压力将越大 。 一时间 ， “降档”成为房企头等大事 。 “三线四档”规则自去年 8月份推出 ， 实施已超过1年 。 当前 ， 重点房企三项核心经营财务指标明显改善 ， 负债规模稳步下降 ， 经营融资行为更加审慎自律 ， 整体经营趋于稳健 。
今年以来 ， 央行对银行业金融机构设置的房地产贷款集中管理制度 ， 是另一项对房企影响颇深的金融调控举措 。 此举使银行一定程度上压缩了投向房地产企业的贷款规模 ， 在给房企去杠杆方面 ， 与“三线四档”规则形成政策合力 。