| 项目周边

好在项目地处新市商圈 ， 生活氛围还算浓厚 。

一方面 ， 元邦明月翡翠附近遍布大量沿街商铺 ， 一街之隔就有纵横揽云的底商 ， 城中村食肆云集 。

| 项目周边遍布大量沿街商铺

另一方面 ， 项目也在白云新城辐射范围内 ， 直线距离4公里范围内 ， 配套尚可 。

百信广场距离800米 ， 步行15分钟可到；凯德广场云尚距离4公里 ， 自驾16分钟；5号停机坪购物广场距离3.4公里 ， 自驾14分钟 。

丨自驾15分钟 ， 可到凯德广场云尚

医疗方面 ， 百米之内就有一个新市街棠涌社区卫生服务站；广东药科大学附属第三医院则距离720米 ， 步行10分钟可到 。

教育方面 ， 辖区内有汇桥第一小学（市一级）、棠涌小学、金源小学、金源中学、新市中学、汇桥中学、白云广雅实验学校等 。

最近的是汇桥第一小学 ， 在纵横揽云小区内 ， 为4-6年级 ， 另外1-3年级的学生需到890米外的汇侨校区上学 ， 步行约15分钟 。

丨汇桥第一小学（纵横校区）

白云广雅实验学校为私立名校 ， 在白云区较受认可 。

至于交通 ， 到地铁2号线白云公园站3.6公里 ， 自驾13分钟；如果选择公交 ， 因城中村道路车流拥挤 ， 费时较久 ， 需要40分钟 。

值得一提的是 ， 12号线南航新村站（预计2023年开通）就在项目楼下 ， 仅数十米距离 ， 已在围挡施工中；距离14号线二期（预计2022年开通）新市墟站约1公里 。

40-87平一至三房 ， 均价或4万/平?

从现场看到 ， 项目主体已封顶 ， 正在建设的是楼体外墙和内部装修 。

| 项目已封顶

项目目前尚未正式推出 ， 正在开放的销售中心属于临时开放 ， 据销售表示预计10月份上市 。

| 黄色标示为售楼处入口

沙盘已建好 ， 项目为单体楼 ， 共2栋18层住宅 ， 其中1-2层为商场 ， 3层为配建的公立幼儿园 ， 4层为空中花园 ， 5-18层为住宅可售单位 ， 约154户 。

户型方面 ， 为40-87平一房至三房 ， 以87平三房为主 ， 一房单位仅30套左右 。

楼体为板式结构 ， 其中小面积全为北向单位 ， 三房全部南向 。 不过 ， 无论是南向还是北向 ， 景观面都不好 ， 南向望佳地新都和城中村 ， 北向望城中村 。

| 项目沙盘

| 北向小户型单位望城中村

| 项目沙盘

| 南向三房户型望佳地新都和城中村

值得说明的是 ， 销售表示项目层高比一般住宅（3米）要高 ， 买家可根据喜好打造为loft、中空等设计 ， 实用率8成以上 ， 得房率较高 。

由于项目户型图和样板房还在制作完善中 ， 尚未公布 ， 所以具体户型还不能点评 。

价格也还未定 ， 销售称定价会参考周边均价 。 纵横揽云3.8—4.2万/平 ， 佳地新都（25年楼龄楼梯楼）二手2.1万/平 ， 依此类推 ， 项目估计4万/平左右 。

这样的项目是否值得入手？

这样的项目到底值不值得入手？我们从优缺点方面进行分析 。

首先 ， 小户型住宅稀缺 ， 单价4字头左右 ， 门槛全区最低 ， 总价160万拿下40平一房 。

广州中心五区的一房住宅单位仅350套 ， 供求比0.3 ， 也就是说3套一居室 ， 就有10个人在抢 ， 珍贵程度可见一斑 。