在白云更是只有一个项目—云山壹品在售 ， 最小面积为61平 ， 不过均价高达6.8万/平 ， 总价去到415万 。

均价方面 ， 白云3万/平以下的一手楼盘一个都没有 ， 5万/平以下的也只有6个 。

可以想见 ， 元邦明月翡翠的面世 ， 对于白云将是一个很好的补充 。

其次 ， 项目距离棠溪火车站1公里左右 ， 未来可享受片区升值带来的利好 。

该火车站是妥妥的巨无霸项目 ， 投资超440亿 ， 是全市唯一的六大地铁交汇站点 ， 将设11站台26线、广东省8个特大型枢纽之一 ， 已开工建设 。

| 棠溪火车站正在如火如荼地建设中

项目周边的城中村已纳入旧改计划 ， 就在7月底 ， 项目周边的小坪村旧改复建房动工 ， 正式拉开旧改帷幕 。

此外 ， 根据板块轮动原理 ， 项目楼价有上升空间 。

元邦明月翡翠附近品牌开发商开发的楼盘 ， 基本5万/平起跳 ， 像金地仰云均价5.6万/平 ， 万科未来森林5.65万/平 ， 龙湖天奕10-13万/平 。

而且 ， 片区内接二连三拍出高价地 ， 也给板块楼价注入强心剂 。

最后来看看元邦明月翡翠存在的不足 。

其一 ， 项目地块为佳地新都二期 ， 由元邦地产接手后打造为元邦明月翡翠 。

地块拿地时间为1994年 ， 截至目前 ， 已缩水25年 ， 还剩下45年产权 。

其二 ， 项目为单体楼 ， 只有两栋 ， 体量较小 ， 产品为小户型 ， 定位刚需 。

| 项目周边

在竞品方面 ， 项目还有劲敌—纵横揽云 ， 两者仅数十米距离 ， 区位相同 ， 而对手体量较大 ， 有小区花园 ， 小学就在设在小区内 。

其三 ， 周边城中村环绕 ， 配套以村级为主 ， 影响观感和生活品质 。

你觉得这个项目怎么样？可以下手吗？