种种迹象表明 ， 老旧小区的改造 ， 既能承接棚改缺位后的资金 ， 又能带动基建、工程机械多个行业的投资 ， 与此同时 ， 又让钉子户和拆迁户们放弃“幻想” ， 脚踏实地 。

在这两个消息叠加影响下 ， 楼市迅速变成“速冻饺子” ， 丝毫不令人意外 。 一个是房地产资金面的“咽喉” ， 另一个是拖累三四线楼市的重要“引擎” ， 都是房地产市场的核心指标 ， 双双熄火之后 ， 意味着“冰点”即将来临 。

何为“冰点”？

正如文章开头所说 ， 类似2018年9月-12月的市场表现 ， 降价潮从新一线城市、省会城市向中小城市蔓延 。

此外 ， 土地流拍愈演愈烈 ， 房企现金流压力之下 ， 打折促销的力度一个比一个大 ， 热点城市的二手房市场 ， 不再因为房价倒挂而高高在上 ， 相反 ， 挂出去的房子成交周期越来越长 ， 市场上除了性价比高的限价盘之外 ， 其他房源几乎没有“人气”可言 。

同样的情形 ， 同样的气氛 ， 也极有可能在未来上演 。

经济学家梁中华近日指出 ， 如果房价不涨 ， 那么买房者或有房者其实每天都在亏钱 。 百城房价统计中 ， 有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6% ， 即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算 ， 在这些城市拿着房子都是亏钱的 。 而且绝大部分小城市租房市场很小 ， 房屋空置率高 ， 租金收益几乎可以忽略不计 。

专家的观点很明确 ， 京沪广深、沪苏宁杭、广深莞佛 ， 还有中西部强二线 ， 毕竟只是少数城市 ， 对剩下的近300个城市而言 ， 只要楼市不涨 ， 房子每天、每时、每刻都在亏钱 。

房价不涨尚且如此 ， 如果未来几个月 ， 成交量、均价、地价继续回落 ， 又会是什么景象？答案自然是不言而喻的 ， 对每位购房者来说 ， 现在这个阶段 ， 多点耐心 ， 多点警惕 ， 总比冲动入市要合适的多 。