很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解 ， 今天就给大家介绍一下 。
首套房认定标准
【认定标准|首套房和二套房认定标准是什么?】1、贷款买过一套房 ， 后来卖掉 ， 房屋登记系统查询不到房产 ， 但在银行征信系统里能查到贷款记录 ， 再贷款买房——算首套 。
2、全款买过一套房 ， 后来卖掉了 ， 房屋登记系统查不到房产 ， 再贷款买房——算首套 。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录 ， 全都已还清且出售 ， 同时能够提供两套住房出售的证明 ， 这种情况下再贷款时——算首套 。
但是 ， 这里需要额外指出的是 ， 目前在贷款买房时 ， 有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房” ， 相对于首套房 ， 首次购房标准更为严格 ， 也就是说 ， 此前既没买过房也没贷过款的 ， 是标准的“首次购房” ， 购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人 。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房 ， 很多购房者分不清楚 ， 这里为大家详解几种标准的区别 。
认房
看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息 。
认贷
看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息 。