----蔡魏斌：如何判断一个新楼盘是否值得购买？（漳浦房价)//----

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一个新楼盘值不值得买？

可以从两方面进行分析 ， 分为外部判断和内部判断 ， 综合衡量后 ， 才能判断值不值得！

一、外部判断 。

顾名思义 ， 就是对外界环境进行判断 。 比如：地段、交通、规划、配套 。 这4个点都极为重要 ， 关乎到房价是否还有上涨空间 。

1.地段 。

分析楼盘所处的位置是否位于中心或者离市中心不远的地方 ， 要知道一个好的地段不单有升值潜力 ， 而且还能保值 ， 也不愁租金 。

2.交通 。

这个最容易判断 ， 最好的一定是地铁房 ， 其次就是高铁房 。 地铁房最好是有几条地铁线交互的 ， 而且离地铁不能超过500米 。 俗话说的好“路通财通” ， 只有出行方便了 ， 周边才会人流多 ， 房子才会涨价 。 像郊区的房子 ， 价格一定很便宜 ， 毕竟来一次市区不容易 ， 而且交通不便 ， 周围人也不会多 。

3.规划 。

购买的楼盘 ， 最好是有政府的规划 ， 这样的楼盘才会有前景 ， 房价有想象空间 。 比如未来5年 ， 政府有打算建个好学校或者建地铁 ， 最差也得有个几万平方的商业综合体 。

4.配套 。

周边配套成熟 ， 意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去 。 而且配套会随着时间的增长 ， 给你的房子加分 。 像周边有几大商业综合体 ， 那么人流肯定越聚越多 ， 或者有海还是山也行 。 总比啥都没 ， 周边都是城中村或工厂 ， 这样的房子没多少人爱住 ， 房价肯定也涨不上去 。

因此 ， 一个楼盘拥有以上2点的话 ， 我都认为是可以入手的楼盘 。 分析完外部判断 ， 我们接着来分析内部判断 。

二、内部判断 。

根据上文分析 ， 我们得知4大外部环境判断方法后 ， 是不是就能购买新楼盘？当然不是 ， 判断完外部环境只是完成50％ 。 剩下的50％也是极为重要！尤其是房子的质量、物业、楼层、户型 。 这些决定着你买来后 ， 未来转手的难易程度和涨幅空间 。

1.质量 。

一个好房子质量一定要过硬 ， 不能买来后不到几年就渗水 ， 墙壁破裂 。 出现这样的情况 ， 不说我们维权有多难 ， 就说要出售 ， 我们还得重新装修 ， 增加我们的持有成本 。 因此 ， 在购买房子的时候 ， 尤其是期房和样品房 ， 一定要把有关质量方面的问题写进合同里面 。 不过最好是提前了解清楚 ， 并且别买样品房（过来人的经验 ， 虽然省时省力） 。

2.物业 。

好的物业和开发商对于楼盘是非常加分的 。 因为好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境 。 比如：出入小区有保安严格审核 ， 不会随便放陌生人出入 。 电梯出现问题 ， 会有人第一时间维护 。 小区的环境每天都会有人清洁 ， 并且公共设施有专人保养 。

3.楼层

这是我经常跟要买房的朋友说的 ， 好的楼层不单涨价幅度大 ， 而且转手容易 ， 尤其是所有人都认可的“黄金楼层” 。 那什么才能称为“黄金楼层”呢？

每栋楼三分之二的楼层 。 不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点 ， 还能避开设备层和腰线层 ， 不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况 。 因此 ， 买房最好要选这种“黄金楼层” 。

4.户型 。

什么户型才算好呢？

户型一定要有朝南面 ， 最好是客厅有朝南的 ， 这样才能充分保证日照 ， 家中不会潮湿 。

户型要方正 ， 不能缺角 。 如果这两种情况有其中一种 ， 便宜尚能买 ， 两种都有的话 ， 在便宜都不能买 。

面宽不低于3.6米 ， 进深不低于4.5米 ， 层高不能低于3米 。 还有要注意进深与开间的比例 ， 一般开间与进深1:1.2左右的比例会比较舒服 ， 进深太大会显得房间光线暗淡 ， 且不利于通风 。