【房地产市场调控|房地产不良贷款“双升” 警惕违规流入楼市】随着上市银行半年报陆续披露完毕 ， 房地产领域信用风险再度引发关注 。 采访人员梳理半年报发现 ， 不论国有大型商业银行、股份制商业银行还是城市商业银行 ， 大部分银行在房地产领域的不良贷款余额、不良贷款率均出现“双升” 。
针对以上现象 ， 多位业内人士表示 ， 接下来需要高度警惕房地产领域潜在金融风险 。 一方面 ， 上市银行要严格落实房地产市场调控政策 ， 严把风险关口 ， 防止信贷资金违规流入房地产市场；另一方面 ， 金融管理部门要持续完善房地产金融监管机制 ， 防范房地产贷款过度集中 ， 促进金融与房地产良性循环 。
房地产不良贷款“双升”
采访人员梳理上市银行半年报发现 ， 除少数银行房地产行业不良贷款余额、不良贷款率较去年年末出现了微降 ， 大部分银行房地产不良贷款均出现“双升” 。
从国有大行已披露数据看 ， 截至2021年6月末 ， 中国工商银行、中国建设银行、交通银行的房地产业不良贷款余额分别为319.11亿元、115.64亿元、64.61亿元 ， 较去年年末上升156.73亿元、25.53亿元、17.50亿元；房地产业不良贷款率分别为4.29%、1.56%、1.69% ， 较去年年末上升1.97个百分点、0.25个百分点、0.34个百分点 。
部分股份行的房地产不良贷款也出现“双升” 。 例如 ， 截至2021年6月末 ， 招商银行、民生银行、平安银行的房地产不良贷款率分别为1.07%、1.04%、0.57% ， 较去年年末上升0.77个百分点、0.35个百分点、0.36个百分点 。
相较于国有大行、股份行 ， 房地产业信用风险对中小银行尤其是城市商业银行的冲击更明显 。 截至2021年6月末 ， 宁波银行、上海银行房地产业不良贷款余额分别为5.37亿元、47.16亿元 ， 较去年年末上升0.35亿元、9.69亿元；房地产业不良贷款率分别为1.48%、2.73% ， 较去年年末上升0.11个百分点、0.34个百分点 。
“在房地产监管持续强化以及宏观政策调控背景下 ， 受个别项目租售进度未达预期、还款能力有所下降等因素影响 ， 上海银行房地产业不良贷款率有所波动 。 ”上海银行相关负责人说 ， 该行目前已开展了针对性风险排摸 ， 强化风险化解处置 ， 整体风险可控 。
值得注意的是 ， 部分银行房地产业不良贷款也出现了“双降” 。 截至2021年6月末 ， 中国农业银行、中信银行的房地产业不良贷款余额分别为132.70亿元、92.35亿元 ， 较上年末下降9.39亿元、3.98亿元；房地产业不良贷款率分别为1.54%、3.11% ， 较上年末下降0.27个百分点、0.24个百分点 。