----拿到房产证就万事大吉了？这几笔钱要讨回 ， 不然就被开发商私吞了//----

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能买到自己心仪的房子 ， 恐怕是很多老百姓做梦都会笑醒的大喜事 ， 本应该更加认真的去对待 ， 但每年都有纠纷案例是因为马虎大意所造成的 ， 这也许就是所谓的乐极生悲吧 。 很多人觉得买房就是交钱拿证 ， 万事大吉！可往往会忽略更重要的事情 ， 而这些失误有些可以通过繁琐的手续去弥补 ， 也有一些后果是不可逆的 ， 保不齐自己花钱买的房子就跟了别人的姓了 。 因此归纳了一些关于房产证的科普小知识 ， 希望对购房小白有帮助 。

房产证与不动产证有区别吗？

其实 ， 证件“三合一”已经实行了挺长时间了 ， 但还是有很多业主搞不清楚二者的区别 。 从颁发单位来看 ， 房产证是由住房和城乡建设部所发放的 ， 而不动产证是由国土资源部所颁发的 。 从内容上看 ， 不动产证上的信息更加详细 ， 不仅有房产证上有标有的房屋面积、地段、单元楼层和户主等信息 ， 还有关于土地的相关信息 。 从性质上看 ， 房产证只能代表房屋所有权和使用权 ， 在没有更换不动产证之前 ， 依然具有法力效益 。 而不动产证则是包括了房屋和土地两方面的所有权证明 ， 因此权重更强 ， 让房产证沦为了“附属品” 。 不动产证可以被理解成新版房产证 ， 但房产证却不能被叫做旧版不动产证 。

拿到房产证后要尽快去做这3件事

其一 ， 检查证件信息 。 业主姓名、房屋地址尤其要注意 ， 比如：姓名要与身份证一致 ， 精细到笔画的一点一横 ， 地址要精确到单元房号 。 每每办理完成后 ， 工作人员都会提醒一句“您检查看下有没有错” ， 因为他们每天要经受大量数据 ， 难免会有失误 ， 但很多人拿证后看也不看就放起来离开了 ， 所以一旦发生纠纷 ， 双方都会承担相应的责任 。

其二 ， 及时办理抵押 。 随着贷款买房越来越普遍 ， 去银行办理抵押这件事也该得到重视 。 抵押登记不及时极易引发债务纠纷 ， 相关票据没有保留好 ， 也很可能赎不回不动产证 ， 所以每个细节都马虎不得 。 还需注意各地的手续不太一样 ， 一些地方不需要带着证件去银行也可以办理 ， 而抵押后的票据保管人也有所不同 ， 业主要清楚什么票据在谁手中 ， 避免需要时手忙脚乱 。

其三 ， 票据妥善保管 。 购房过程中的很多票据和房产证同样重要 ， 收据类的丢失可以补办 ， 但发票类的无法补办 ， 所以丢失需要业主自己去跑很多地方开证明 。 像房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明等这样的材料 ， 平时看起来没什么用 ， 可真当以后需要装修、过户、转让的时候就能起到大作用 ， 而且可以减免不少税 。

有3笔钱要向开发商讨回

“多退少补”是购房缴费时候的一项制度 ， 但是“少补”常见 ， “多退”却总是不了了之 ， 有些业主是因为自己懒得核对发票计算明细 ， 不知道花了多少钱 ， 就不要了 。 而有些业主明知道开发商多收了钱 ， 却也没有勇气去索要 。 暖气费、契税、物业费、维修基金、办证费用、面积差价等费用都是按照最高标准收取的 ， 实际上花不了这么多钱 ， 剩余的基本都会被私吞 。 因此 ， 这方面需要业主们团结起来一起去找负责人 ， 胜算更大一些 。