----福州市区2019年第六场土拍落幕 ， 今年供地量已超过去两年总和//----

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今天进行的福州四城区2019年第六场土拍 ， 上架11块地 ， 最终拍出了10块地 ， 新店外环路北侧原生物工程学校出让地块二流拍 。 在文章开始前 ， 大家先看几组数字 。

2017年 ， 福州四城区土拍顺利出让36幅地块 ， 占地面积合计2346.8亩 ， 商业、住宅地块计容总建筑面积约319万方 。

2018年 ， 福州四城区土拍顺利出让26幅地块 ， 占地面积合计1106亩 ， 商业、住宅地块计容总建筑面积约189.7万方 。

而2019年至今 ， 福州四城区土拍已经出让54幅地块 ， 占地面积合计3628亩 ， 商业、住宅地块计容总建筑面积约555万方 。 可以看出 ， 今年还未结束 ， 土拍数量就已经超越过去两年的总和 ， 而过去两年恰好是福州楼市的顶峰 。 然而在楼市下行之后 ， 今年却成为了福州土拍空前绝后的一年 ， 更何况在接下来第四季度还会持续不断有土地出让 ， 今年的土地供应量很可能会是“前无古人 ， 后无来者” 。

对于各幅地块的具体指标 ， 大家可以自己看以下图表 ， 这里就不一一赘述 。

简单来说 ， 今天整体土拍溢价率很低 ， 除了祥浦苑旁边的江南CBD片区地块四因为起拍价很低拍出了相对高一些的溢价率之外 ， 其他几幅地块也没有经过多激烈的争夺 。 值得一提的是 ， 大东海再次出手 ， 又在台江拿了一块地 。

江南CBD片区带有3万方限价房的两块地 ， 成交楼面价在1.4-1.5万 ， 届时这些限价房将按商品房价格的70%出售 ， 这些房子销售对象是谁 ， 如何申购 ， 将会是今后大家持续关注的热点话题 。

汤斜华郡北侧的新店外环安商房地块 ， 起拍楼面价只有7561 ， 竟然因无人应价而流拍 ， 而去年汤斜华郡的成交楼面价是9215 ， 可以看出目前五四北供地太多 ， 房源库存量过大 。 接下来涧田-埔垱片区还有大量土地待出让 ， 土拍形势并不是很乐观 。

除了住宅地块之外 ， 其他几幅商业地块也以底价找到了各自的归宿 。 万众瞩目的晋安湖一线湖景120米摩天轮地块 ， 最终由一家名为光正爱摩轮置业的公司竞得 ， 这家公司 ， 龙湖占了70%股权 ， 北京光正投资占了30%的股权 ， 显然是由龙湖拉上了擅长做摩天轮广场的公司一起开发 。

泉州银行底价竞得台江金融街的海峡金融商务区H地块 ， 可以如愿在福州建设总部了 ， 此前泉州银行也有参加土拍争夺 ， 但是未能如愿 ， 如今底价拿下金融街位置极好的商务办公地块 ， 预示着他们决心要在福州市场一展拳脚 。

泉头养老地块和福兴开发区工矿仓储地块也以底价找到了买家 。

对于本场土拍之后所面临的形势 ， 我在此和大家分享几个观点：

第一 ， 今天这场土拍最大的悬念 ， 与其说是拍出怎样的地价 ， 我认为更值得关注的是拿地的是谁 。 如今房企融资已经被逐步收紧 ， 不少品牌资金压力山大 ， 纷纷宣布暂停拿地 。 福州土拍会上已经少了许多熟悉的身影 ， 拿地的陌生面孔越来越多 。 然而福州城建正处在十分需要资金的时期 ， 处处都要用钱 ， 因此 ， 接下来土拍不会停滞 ， 而在房企普遍缺钱的时候 ， 如今哪些房企还有钱拿地 ， 今后土地销售对象会是谁 ， 将是一个有意义的话题 。

第二 ， 从当前的土拍形势来看 ， 目前已经露出端倪的是安商房的占比持续下降 。 安置型商品房土拍模式是和近年来的大规模棚改相伴而生 ， 如今旧改戛然而止 ， 并且开始大力推进零星旧改、异地现房安置 ， 这样一来 ， 当集中旧改停滞之后 ， 就不再需要大量的安商房了 。 因此 ， 我们看到下半年以来的土拍 ， 安商房占比不断减少 ， 未来这个时代的产物可能也就随着集中旧改的落幕而退出历史舞台 。