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很多人购买了商铺作为投资 ， 但一直头疼什么也没干呢 ， 就要收物管费 ， 这合理吗？其实 ， 物管费是商铺管理费的简称 ， 物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人提供物业管理服务 ， 这服务的背后就是商铺使用人依据合同应当付出的费用 。

但所有的商铺签了合同就要收物管费吗？接下来让我们说一下商铺为什么要收物管费？以及商铺没收房物业费有没有打折？

首先商铺为什么要收物管费？

物管费的收取是国家规定 ， 物业公司执行的 ， 是写在合同中的 ， 看下物业管理的内容就知道为什么要收物业费了 。 例如 ， 商铺不是单独存在的 ， 周边配套了甬道、花园、垃圾箱等 ， 这些都是需要有人每天维护和整理的 ， 这些服务体现在收取物业费中 。

没收房的商铺需要交物管费吗？

1）有人会问 ， 我这商铺还没投入使用 ， 甚至还没收房呢 ， 需要交物管费吗？要是需要交 ， 有没有打折？其实 ， 只要没有交房就不需要交物业费 。 根据现在《物业管理条例》第四十二条规定 ， 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的商铺 ， 物业服务费用一般都是由商铺建设单位交纳 。

２）针对就是不收房的业主 ， 如果已经通知商铺收房而买受人无正当理由故意拖延不收房 ， 则按商铺已经交房对待 。

商铺物管费到底谁来交？

１）首先 ， 如果商铺已经签有协议的话 ， 按照协议办；如果没有签协议 ， 确实商铺物业公司也提供了服务 ， 一般来说谁使用商铺就是谁交费 。 已经租出去的 ， 就叫商铺物业公司去催使用人交费 。

２）除了看商铺买卖合同中标明的部分 ， 如果成立商铺业委会 ， 商铺业委会和物业公司签订了协议的 ， 也要按协议交费 ， 前提是商铺业委会必须征求绝大多数业主意见 ， 来执行商铺全体业主的决定 。

３）出租使用的 ， 一定要写明商铺的一切费用由使用人承担 。 这样需要缴纳的费用可以直接找使用人追讨 。

关于商铺物管费 ， 并不是站在商铺个体上考虑的 ， 而是连带着整体环境 ， 所以国家规定是需要缴纳的 ， 但物业公司不同 ， 情况也有所不同 ， 具体情况一定要结合自己的物业公司而定 。