----购房者着急买房 ， 投资者着急卖房 ， 看人口再决定//----

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市场已经不再是我们所熟悉的那个市场了 ， 就现在的情况来看整个房地产市场都表现的相当复杂化 ， 有房价下跌的城市也有房价上涨的城市 ， 甚至于在同一个城市里都出现了截然相反的房价走势 。 面对复杂的楼市行情大家也十分纠结 ， 手里没房想要买房的人在纠结是否应该买房 ， 而手里有多套房产的人则在纠结是否应该卖房 ， 因此对于2019年应该买房还是卖房这个问题一直争论不休 。 很多专家也给出了自己的意见 ， 又说现在房价下跌是最好购房时机的 ， 也有劝投资者赶紧抛售房产的 ， 但在楼盘网看来 ， 是否需要买房或者卖房其实只有一个标准 ， 那就是人口！人多就买 ， 人少就卖 。 就是这么简单 。

整体来看中国楼市将进入稳定期 ， 房价也会慢慢回归稳定 ， 但要知道中国拥有成千上万个城市 ， 每一个城市的具体情况都不一样 ， 因此就算是楼市会进入稳定期但房价依旧会出现分化走势 。 在楼盘网看来未来一部分具有人口支撑的大城市房价会有缓慢而稳定的上涨 ， 那些人口不断流失的小城市房价则会出现下跌 ， 所以到底是买房还是买房需要看具体城市的人口走势做决定 。

楼盘网不止一次强调过人口是房价的基础 ， 这一点随着中国楼市不断发展、不断完善 ， 在楼市里会变得越来越明显 ， 特别是在最近的一两年里人口对房价的支撑越来越明显 。 大家可以发现在这一轮房价上涨周期中 ， 那些房价上涨比较快的城市都是一些人口流入比较多的城市 ， 而那些缺少人口支撑的城市就算前期房价出现上涨最后也会跌回来的 ， 比如燕郊 。 所以在楼盘网看来不管是买房还是卖房 ， 都需要从人口方面进行考虑 。

不要以为刚需自住买房就不需要考虑人口了 ， 其实刚需更应该考虑人口因素 ， 因为刚需才是对房价变动最敏感的群体 ， 虽然说当房价上涨之后刚需不可能把房子卖掉 ， 享受因为房价上涨带来的增值 ， 但如果房价一旦出现下跌 ， 那么原本家庭财富就比较紧张的刚需就要承受更大的压力 。 而且就算房价不出现大幅度波动 ， 但刚需自住总要周边有足够的生活配套设施吧 ， 如果人口稀少的像新西兰一样 ， 房源十几公里就只有一户家庭 ， 买个菜都需要开车十几公里才买得到 ， 这种地方住起来肯定很不方便 。 这也是为什么大家更愿意住在城市里而不愿呆在农村的原因 ， 就是因为农村的人口比较少 ， 各种配套不是很完善 ， 购买平常生活需要的各种消耗品都不方便 。

更重要的是最近几年中国的人口出生率在不断走低 ， 换句话来说就是中国的新增人口越来越少 ， 但各个城市之间的竞争却愈发激烈 ， 不说其他的看看现在有多少城市为了吸引人口而实施人才政策就能明白 。 所以楼盘网认为未来那些具备雄厚经济基础、能够吸引人口的城市会聚集越来越多的人口 ， 房价也会更加有保障 ， 就算不会出现大幅度上涨 ， 但起码不用担心下跌 ， 建议大家在买房的时候尽量选择这样的城市 ， 而在人口基础薄弱城市拥有多套房产的人就需要尽快把资产转移到有人口支撑的城市里去 。