----“金九”哑火了 ， 开发商大幅度降价 ， 能否抓住最后的“银十”？//----

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历年来“金九银十”都是各大行业的销售旺季 ， 因为这里面夹杂着两个小长假 ， 一个是中秋小长假另一个则是国庆小长假 ， 因为是假期的原因很多人都有足够的时间去走向市场消费 ， 所以对于商家来说这两个月都会用大力度的促销来吸引消费者提高销售额 ， 房地产市场这些年也一直有着“金九银十”的销售传统 ， 往年很多人都会选择这个阶段去看房买房 ， 特别是三四线城市外出的打工者 ， 大部分在这个时期都会有空返乡 ， 所以很多开发商就会打出国庆返乡置业 ， 游子荣归故里的销售口号 ， 以此来激活返乡置业人群的购房积极性 。

“金九银十”这两个月基本上成为了房企们整年销售的重点时期 ， 可以说“金九银十”的销售情况决定了全年最后两个月是否需要继续冲量 ， 如果与全年目标差距太大 ， 那么11月、12月份基本上就不会有太多优惠了 ， 如果已经完成了全年目标 ， 最后的两个月也不会有太多优惠 ， 所以说“金九银十”基本上就是全年中房企们热销的最后阶段 ， 也是促销力度最大的阶段 ， 往年房企在这两个月可以说赚的盆满钵满 ， 但最近两年似乎有哑火的迹象 。

去年“金九银十”哑火还历历在目 ， 对于房企来说本以为今年这个时期可以迎来回光返照 ， 没想到只是一厢情愿罢了 ， 今年的“金九银十”虽然比往年来的更早一些 ， 但是市场效果反馈却平平 ， 早在七八月份的时候 ， 一二三四线城市就陆陆续续有开发商开始打折促销的信息 ， 其降价幅度达到了几千甚至上万元 ， 二期房价低于一期房价还导致了业主要求开发商补偿差价的情况 ， 但即便是这样也阻挡不了开发商降价促销 ， 今年中秋小长假期间 ， 各地楼市并没有迎来往年火热的情况 ， 9月的第一周销售业绩也很一般 ， 现在9月已经过半 ， 从这半个月的楼市销售情况来看 ， 并没有出现爆发式的业绩增长 ， 对于房企来说这样的环境让他们有点没有底气了 ， 要是放在以前开发商根本不愁房子卖不出去 ， 稍微用点打折促销的手段 ， 基本上售楼部就开始人潮涌动 ， 但今年开发商的售楼部却少人问津 。

虽然全员卖房、七折买房等等已经成为楼市常态 ， 但从目前的市场反馈情况来看 ， 可以说今年的“金九”基本上已经哑火了 ， 接下来半个月房企的销量也难有起色 ， 只能期待“银十”是否会为他们带来一波像样的销售热潮 ， 毕竟国庆长假7天 ， 很多人都有足够的时间看房买房 ， 三四线城市也将迎来一波除春节以外的一次返乡置业热潮 ， 但这都是笔者从理论上去分析的 ， 具体下个月市场反馈情况到底会怎样走向也不能准确判断 ， 毕竟现在已经不再是当年房价必涨的时代 ， 目前楼市调控降温情况多多少少对房企和炒房者信心降低了很多 ， 现在二手房市场降价也成为了一种常态 ， 即便是总价少了几十万元接盘者也不一定买单 。

所以说接下来的“银十”对于房企来说有多重要不言而喻 ， 基本上将确定全年销售任务能不能预期完成 ， 如果今年“金九银十”都哑火了 ， 对于明年的房企来说他们的销售信心就更小了 ， 中国房地产市场环境已经完全变了 ， 以前哪种跑马圈地拿地建房的红利已经消失了 ， 房企之间将面临优胜劣汰 ， 房价也将告别上涨时代 ， 逐渐的回归稳定健康的居住环境 。