这个时候就会有所谓的“刀手”来说服你当天下定 。 因为我是一个人去的 ， 从来没有买过房 ， 这么大件事肯定要跟家里人商量 ， 然后他们就要求我当场打电话 。

关键是 ， 家里人表示“不同意”之后 ， “刀手”就问怎么不同意 ， 然后逐一点破你的疑虑 。 在这个过程中 ， 我就需要不断打电话与家人沟通 ， 然后也因为没能和家人当面说 ， 电话里说着说着就产生矛盾 。

到了最后 ， 销售和中介就将价格作为突破点 ， 不断强调当天有优惠 ， 之后就要多给十几、二十万 。 通常在那个热烈的气氛之下 ， 只要有人不断地给你重复这个点 ， 你自己也会认同 ， 很容易脑袋发热冲动下定 。

说实话 ， 我当时真的想买了 ， 所以感到特别委屈 ， 我觉得错过了亏了好多 ， 但家人坚决不同意马上下定 ， 还撂了狠话 ， 我只能先回去 。

但结果是 ， 回家之后 ， 我再跟家人沟通时 ， 发现自己当时真是进了死胡同 ， 幸亏没有马上下定金 ， 不然真要后悔！

后来 ， 我在家附近买了一套二手房 ， 周边配套比较成熟 ， 能自住也能出租 ， 经济上也能承担 。

结合自己的看房经历 ， 我总结一些个人经验 ， 希望能对你们有用：

首先 ， 必须明确自己的购房目的：刚需婚嫁、子女教育等等；

其次 ， 明确自己能承受的最大首付 ， 如果借钱 ， 要事先预算出大概能借到多少 。

再者 ， 就是月供 ， 这一点很重要 ， 必须要模拟每月能拿出多少钱来还房贷 ， 剩下多少自己花 ， 千万不要逞强 ， 不然接下来会被钱压垮 。

明确以上几点 ， 看房时的基本条件就很清楚了 ， 如果条件不合适 ， 销售说上天也没用 。

最后 ， 我还想提醒大家三点：

①房子是固定资产 ， 除非你看中了一定要某个楼盘某套单位 ， 不然都不要在第一次看房时就做决定 。

因为 ， 你在现场看到的很多情况并非真实 ， 如今市场下 ， 促销活动经常会有 ， 价格也并非不能商量 。

②现场很多计算方式都是理想状态 ， 所以计算首付与月供时 ， 一定要将自己平时的所有支出问题考虑进去 ， 不要想当然 。

③如果要通过中介去看一手盘 ， 建议要找个信得过的中介 ， 遇到上述情况 ， 如果自己没有考虑清楚 ， 尽量少说话 。

果断选择绝非头脑发热

听完上述两位的经历 ， 功夫君也有些话不吐不快！

首先 ， 这两位购房者在面对中介或销售的“游说”时 ， 他们都不约而同地心动了 ， 甚至准备下定金了 。

这说明 ， 在一些气氛之下 ， 普通购房者真的难以把持 。

其次 ， 有粉丝表示 ， “买房子有时真的很难逃脱冲动” ， 但是功夫君认为 ， 这种头脑发热的“冲动”与思虑周全的“冲动”完全不是一码事 。

前者是没有经过思考 ， 或者是片面地思考而仓促做出决定 ， 结果往往是不如人意的 。 而后者是结合自身情况 ， 经过谨慎考虑 ， 模拟多方可能 ， 最后果断选择 。