随着人口不断流入 ， 房屋租赁需求在相当长时间内仍然旺盛 ， 特大城市租房市场供需矛盾或更为突出 。 租赁市场治理关键应在供给端发力 ， 增加现有供给、拓展增量 ， 落实好“租售同权”、加强市场监管 ， 更好地保障承租人权益 。
【发力|化解特大城市租房市场供需矛盾亟需供给端发力】今年夏天 ， 北京的住房租赁市场在低迷两年之后迎来了一波“小高峰” 。 8月底北京市住建委发布《北京市住房租赁条例》（征求意见稿） ， 提出“房产中介机构不得提供转租服务”“限制租金涨幅”等措施 ， 紧接着对两家有相关违规行为的企业进行行政处罚 。 对北京等特大城市而言 ， 租房价格偏高是不少租客的一个痛点 ， 管理好、规范好租赁市场意义重大 。 其中 ， 一些观点需要厘清 。
房租高是因为长租公寓赚了“高差价”吗？数据显示 ， 我国超一线城市租金收益率不足2% ， 明显低于国际水平 。 我国长租公寓的运营大多是分散式公寓 ， 好比是“二房东” ， 普遍采用“高进低出”“长收短付”经营模式 ， 资金周转慢 ， 很多长租公寓企业面临资金压力 。 集中式公寓则是房企先建后租 ， 这种“重资产”模式受制于地价贵、成本高等因素 ， 同样面临着不小的经营压力 。 显然 ， 说长租公寓企业赚取高额利润未免有些草率 。